Lưu ý khi tìm thuê nhà ở Úc cho người Việt
Em sắp sang Úc du học và đang tìm nhà để thuê. Em nghe nói có nhiều trường hợp lừa đảo hoặc tranh chấp khi thuê nhà. Xin hỏi có những lưu ý quan trọng nào về hợp đồng thuê, quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê để tránh rắc rối không ạ?
Chào bạn Trần Thị Hoa,
Chào mừng bạn sắp đến Úc du học! Việc tìm nhà và ký kết hợp đồng thuê nhà là một trong những bước quan trọng đầu tiên. Lo lắng của bạn về các trường hợp lừa đảo hay tranh chấp là hoàn toàn có cơ sở, vì vậy việc trang bị kiến thức là rất cần thiết. Dưới đây là những lưu ý quan trọng để bạn có thể thuê nhà một cách an toàn và tránh rắc rối:
1. Tìm kiếm và kiểm tra nhà
Kênh tìm kiếm đáng tin cậy: Bạn nên tìm nhà qua các đại lý bất động sản (real estate agents) uy tín, các trang web chuyên về cho thuê nhà như realestate.com.au, domain.com.au, hoặc các nhóm cộng đồng du học sinh, người Việt tại Úc. Tránh những tin đăng quá hấp dẫn nhưng thiếu thông tin rõ ràng.
Kiểm tra nhà trực tiếp: Tuyệt đối không chuyển tiền đặt cọc (bond) hoặc tiền thuê nhà khi bạn chưa được tận mắt kiểm tra căn nhà hoặc chưa có người quen đáng tin cậy kiểm tra giúp. Hãy chú ý đến tình trạng chung của căn nhà, các hư hỏng (nếu có), thiết bị điện nước, an ninh.
Chụp ảnh/quay video: Trước khi dọn vào, hãy chụp ảnh hoặc quay video chi tiết về tình trạng của căn nhà, đặc biệt là các vết bẩn, hư hỏng hiện có. Điều này rất quan trọng để đối chiếu khi bạn dọn ra và đòi lại tiền đặt cọc.
2. Hợp đồng thuê nhà (Lease Agreement)
Đọc kỹ từng điều khoản: Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý quan trọng. Hãy đọc thật kỹ mọi điều khoản, từ thời hạn thuê, số tiền thuê, tần suất thanh toán (hàng tuần, hai tuần, hàng tháng), cho đến các quy định về việc sửa chữa, bảo trì, nuôi thú cưng (nếu có), hay quyền của chủ nhà khi muốn vào nhà.
Thời hạn thuê: Hợp đồng thuê thường có thời hạn 6 tháng hoặc 12 tháng. Nếu bạn muốn hủy hợp đồng trước thời hạn, bạn có thể phải chịu các khoản phạt hoặc chi phí tìm người thuê mới. Hãy chắc chắn về kế hoạch của mình trước khi ký.
Tiền đặt cọc (Bond): Ở Úc, tiền đặt cọc thường tương đương 4 tuần tiền thuê (có thể cao hơn ở một số bang hoặc loại hình nhà ở nhất định). Khoản tiền này sẽ được gửi vào một cơ quan quản lý tiền đặt cọc của chính phủ tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ (ví dụ: Residential Tenancies Bond Authority - RTBA ở Victoria, Fair Trading NSW ở New South Wales), chứ không trực tiếp cho chủ nhà hay đại lý bất động sản. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo tiền cọc được hoàn trả nếu bạn giữ gìn nhà tốt.
Điều khoản đặc biệt: Một số hợp đồng có thể có các điều khoản đặc biệt như không được treo tranh, không được khoan tường, hoặc quy định về việc giữ gìn sân vườn. Hãy đảm bảo bạn hiểu và đồng ý với tất cả.
3. Quyền lợi và Nghĩa vụ của Người thuê
Quyền lợi của người thuê:
Được quyền riêng tư: Chủ nhà hoặc đại lý phải thông báo trước một khoảng thời gian nhất định (thường là 24 hoặc 48 giờ) trước khi vào nhà, trừ trường hợp khẩn cấp.
Sống trong môi trường an toàn và sạch sẽ: Chủ nhà có nghĩa vụ đảm bảo căn nhà ở trong tình trạng an toàn, đủ tiêu chuẩn để sinh sống và thực hiện các sửa chữa cần thiết.
Yêu cầu sửa chữa: Nếu có hư hỏng, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa. Có hai loại sửa chữa: khẩn cấp (urgent repairs) và không khẩn cấp (non-urgent repairs) với thời gian giải quyết khác nhau. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy định này tại website của cơ quan quản lý nhà ở tại bang bạn sinh sống.
Không bị phân biệt đối xử: Không ai có quyền từ chối cho bạn thuê nhà dựa trên chủng tộc, giới tính, tôn giáo, quốc tịch, hay tình trạng hôn nhân.
Nghĩa vụ của người thuê:
Thanh toán tiền thuê đúng hạn và đầy đủ.
Giữ gìn căn nhà sạch sẽ và ngăn nắp, không gây hư hại tài sản của chủ nhà.
Báo cáo ngay lập tức các hư hỏng hoặc sự cố cho chủ nhà/đại lý.
Không gây tiếng ồn, làm phiền hàng xóm.
Trả lại căn nhà trong tình trạng tương tự như khi bạn nhận nhà (trừ hao mòn tự nhiên) khi hết hợp đồng.
4. Giải quyết tranh chấp
Nếu có bất kỳ tranh chấp nào phát sinh giữa bạn và chủ nhà/đại lý, trước tiên hãy cố gắng trao đổi để tìm ra giải pháp. Nếu không giải quyết được, bạn có thể liên hệ với các cơ quan quản lý nhà ở và quyền lợi người thuê nhà của chính phủ tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn đang sống. Các cơ quan này cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí và hỗ trợ hòa giải, hoặc đưa vụ việc ra tòa án hành chính (tribunal) nếu cần.
5. Tránh lừa đảo khi thuê nhà
Cảnh giác với những yêu cầu chuyển tiền trước khi xem nhà hoặc ký hợp đồng. Kẻ lừa đảo thường yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền thuê ngay lập tức qua các phương thức không thể truy vết.
Kiểm tra danh tính của người cho thuê/đại lý. Đảm bảo rằng họ là người có quyền cho thuê căn nhà.
Nếu một lời đề nghị quá tốt để là sự thật, rất có thể đó là lừa đảo. Hãy tìm hiểu giá thuê trung bình trong khu vực bạn muốn thuê.
Bạn có thể tìm kiếm thêm thông tin và các tin đăng về nhà ở tại Úc trên trang Cần tìm phòng tìm nhà cho thuê hoặc Dư phòng cho thuê của Người Việt tại Úc. Ngoài ra, để chuẩn bị tốt nhất cho cuộc sống du học, bạn có thể tham khảo mục Du học tại Úc.
Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng trên mạng xã hội để tìm kiếm thông tin, hỏi kinh nghiệm và tìm bạn ở ghép nếu cần:
Chúc bạn có một khởi đầu suôn sẻ và thuận lợi tại Úc!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
