Tìm thuê nhà nguyên căn cho gia đình mới sang Úc
Gia đình tôi gồm 4 người mới từ Việt Nam sang Sydney, đang cần tìm thuê nhà nguyên căn ở khu vực nào có cộng đồng người Việt đông, gần trường học và chợ. Nhờ mọi người tư vấn giúp.
Chào Trần Thị Mai,
Rất vui được hỗ trợ gia đình bạn trong hành trình tìm thuê nhà tại Sydney. Việc tìm được một ngôi nhà ưng ý, đặc
Tại Sydney, có một số khu vực tập trung đông đảo cộng đồng người Việt, rất thuận tiện cho việc sinh hoạt, tìm kiếm thực phẩm, dịch vụ và giao tiếp. Các khu vực nổi bật có thể kể đến là:
1. Cabramatta: Đây được mệnh danh là "thủ phủ" của người Việt tại Sydney. Cabramatta có đầy đủ các tiện ích như chợ Việt Nam với nhiều loại thực phẩm Á Châu, nhà hàng, quán ăn Việt, các cửa hàng kinh doanh của người Việt, và cả các dịch vụ hỗ trợ cộng đồng. Trường học trong khu vực cũng đa dạng, từ mẫu giáo đến trung học, và việc đi lại bằng phương tiện công cộng (tàu hỏa) rất thuận tiện.
2. Bankstown: Tương tự Cabramatta, Bankstown cũng là một trung tâm lớn của cộng đồng người Việt. Khu vực này có nhiều siêu thị, chợ, cửa hàng và dịch vụ phục vụ nhu cầu của người Việt. Bankstown cũng có nhiều trường học tốt và hệ thống giao thông công cộng phát triển.
3. Fairfield, Canley Vale, Canley Heights: Các khu vực này nằm gần Cabramatta và cũng có mật độ người Việt sinh sống cao. Chúng mang lại những lợi ích tương tự về cộng đồng, trường học và chợ búa.
Lời khuyên khi tìm thuê nhà nguyên căn:
1. Tìm kiếm trực tuyến: Bạn nên bắt đầu tìm kiếm trên các trang web bất động sản lớn và uy tín của Úc như RealEstate.com.au hoặc Domain.com.au. Bạn có thể lọc tìm kiếm theo khu vực, số phòng ngủ, và các tiêu chí khác. Những trang này thường có thông tin chi tiết về giá thuê, hình ảnh, sơ đồ mặt bằng và ngày mở cửa để xem nhà (open for inspection).
2. Liên hệ với các đại lý bất động sản: Hầu hết các bất động sản cho thuê ở Úc đều do các đại lý quản lý. Khi bạn tìm được căn nhà ưng ý, hãy liên hệ trực tiếp với đại lý để đặt lịch xem nhà và nộp hồ sơ. Họ sẽ hướng dẫn bạn quy trình nộp đơn thuê nhà.
3. Tham gia cộng đồng người Việt: Nhiều nhóm Facebook của người Việt tại Sydney thường xuyên có các bài đăng về nhà cho thuê hoặc tìm người ở ghép. Đây có thể là một kênh hữu ích để tìm kiếm thông tin và nhận được sự giúp đỡ từ cộng đồng. Bạn có thể tham khảo các nhóm như: Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com hoặc Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney.
4. Chuẩn bị hồ sơ thuê nhà: Khi nộp đơn thuê nhà, bạn sẽ cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bằng chứng nhận dạng (100 điểm ID) bao gồm hộ chiếu, bằng lái xe Úc, thẻ sinh viên/visa...
- Bằng chứng về thu nhập (bảng lương, thư xác nhận công việc).
- Lịch sử thuê nhà (rental ledger từ chủ nhà cũ hoặc đại lý bất động sản). Nếu bạn mới sang Úc, có thể khó có lịch sử này, bạn cần giải thích rõ tình hình và cung cấp các thư giới thiệu cá nhân hoặc từ nhà tuyển dụng nếu có.
- Thư giới thiệu từ chủ nhà cũ (nếu có).
5. Kiểm tra kỹ hợp đồng và tình trạng nhà: Trước khi ký hợp đồng, hãy đọc kỹ tất cả các điều khoản. Khi nhận nhà, bạn sẽ được cung cấp một bản báo cáo tình trạng nhà (condition report). Hãy kiểm tra thật kỹ từng chi tiết trong nhà, chụp ảnh hoặc quay video lại những hư hỏng nhỏ (nếu có) và ghi chú vào báo cáo để tránh những tranh chấp sau này.
6. Ngân sách: Chi phí thuê nhà ở Sydney khá cao, đặc biệt là nhà nguyên căn. Bạn nên tìm hiểu mức giá trung bình ở các khu vực mình quan tâm để có thể lên kế hoạch tài chính phù hợp.
Để tìm hiểu thêm về thị trường nhà đất tại Úc hoặc xem các tin đăng tìm nhà, bạn có thể ghé thăm chuyên mục Bất Động Sản trên website Người Việt Tại Úc.
Chúc gia đình bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý và ổn định cuộc sống tại Sydney!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Xin visa du học Úc ngành Quản trị kinh doanh có khó không?
Em đang là học sinh lớp 12 và có dự định đi du học Úc ngành Quản trị kinh doanh. Em muốn hỏi về điều kiện xin visa, cần chứng minh tài chính ra sao và nên chọn trường nào ở Sydney có chất lượng đào tạo tốt?
Kinh nghiệm mua ô tô cũ tại Úc cho gia đình người Việt
Gia đình em đang cần mua một chiếc ô tô cũ để tiện đi lại. Nhờ mọi người tư vấn kinh nghiệm chọn xe, kiểm tra xe cũ và các thủ tục giấy tờ sang tên đổi chủ ở Úc. Mua xe của hãng hay tư nhân thì tốt hơn?
Chào bạn Nguyễn Thị Kim Liên,
Việc mua một chiếc ô tô cũ ở Úc là một quyết định lớn, đặc biệt khi gia đình bạn cần phương tiện đi lại tiện
1. Kinh nghiệm chọn xe ô tô cũ
Trước khi bắt đầu tìm kiếm, bạn nên xác định rõ nhu cầu và ngân sách của mình. Hãy cân nhắc các yếu tố sau:
- Ngân sách: Bao gồm giá mua xe, chi phí đăng ký (registration), bảo hiểm, bảo dưỡng và nhiên liệu.
- Loại xe: Sedan, hatchback, SUV, hay van tùy thuộc vào số lượng thành viên gia đình và mục đích sử dụng.
- Mức tiêu thụ nhiên liệu: Quan trọng để tiết kiệm chi phí vận hành hàng ngày.
- Chi phí bảo hiểm: Khác nhau tùy loại xe, độ tuổi và lịch sử lái xe của bạn.
2. Mua xe từ đại lý hay tư nhân?
Đây là một trong những câu hỏi phổ biến nhất khi mua xe cũ:
Mua xe từ đại lý (Dealership)
- Ưu điểm:
- Thường có bảo hành: Nhiều đại lý cung cấp bảo hành cho xe cũ, mang lại sự an tâm hơn.
- Xe được kiểm tra kỹ lưỡng: Xe thường đã qua kiểm định chất lượng và sửa chữa những lỗi cơ bản.
- Dễ dàng tài trợ: Có thể được hỗ trợ vay mua xe trực tiếp từ đại lý.
- Thủ tục giấy tờ thuận tiện: Đại lý sẽ hỗ trợ hoàn tất các thủ tục sang tên đổi chủ.
- Nhược điểm:
- Giá cao hơn: Xe từ đại lý thường có giá cao hơn so với mua từ tư nhân do có thêm chi phí dịch vụ và bảo hành.
- Ít linh hoạt trong đàm phán: Khả năng thương lượng giá có thể hạn chế hơn.
Mua xe từ tư nhân (Private Seller)
- Ưu điểm:
- Giá thấp hơn: Thường có thể mua được xe với giá tốt hơn.
- Dễ dàng đàm phán: Bạn có nhiều cơ hội hơn để thương lượng giá.
- Nhược điểm:
- Không có bảo hành: Xe được bán "nguyên trạng" (as is), bạn phải chịu mọi rủi ro về hư hỏng sau khi mua.
- Cần kinh nghiệm kiểm tra xe: Bạn phải tự mình kiểm tra hoặc thuê thợ kiểm tra kỹ lưỡng.
- Rủi ro cao hơn: Có thể gặp phải xe có vấn đề tiềm ẩn, hoặc xe bị thế chấp, xe ăn cắp.
- Tự làm thủ tục: Bạn phải tự mình thực hiện các thủ tục sang tên đổi chủ.
Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm về xe cộ, việc mua từ đại lý có thể là lựa chọn an toàn hơn. Nếu bạn tự tin vào khả năng kiểm tra xe hoặc có người thân, bạn bè am hiểu, mua từ tư nhân có thể giúp tiết kiệm chi phí.
3. Kinh nghiệm kiểm tra xe cũ trước khi mua
Dù mua từ đâu, việc kiểm tra xe kỹ lưỡng là rất quan trọng:
- Kiểm tra bên ngoài: Quan sát các vết trầy xước, móp méo, tình trạng sơn xe. Kiểm tra đèn pha, đèn hậu, xi nhan có hoạt động tốt không. Kiểm tra lốp xe (độ mòn, năm sản xuất).
- Kiểm tra bên trong: Ghế ngồi, thảm sàn, trần xe. Kiểm tra các chức năng điện tử như cửa sổ, khóa trung tâm, điều hòa không khí, hệ thống giải trí. Đảm bảo tất cả các đèn báo trên bảng điều khiển đều tắt sau khi khởi động xe.
- Kiểm tra khoang máy: Mức dầu động cơ, dầu phanh, nước làm mát. Tìm kiếm dấu hiệu rò rỉ dầu hoặc nước. Kiểm tra dây curoa, ắc quy.
- Lái thử xe: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Lắng nghe tiếng động cơ, kiểm tra phanh có ăn không, tay lái có bị lệch không, hộp số có chuyển số mượt mà không. Lái xe trên nhiều loại địa hình nếu có thể.
- Kiểm tra chuyên nghiệp (Pre-Purchase Inspection - PPI): Đây là lời khuyên quan trọng nhất. Hãy chi tiền để một thợ cơ khí độc lập có chuyên môn kiểm tra toàn diện chiếc xe. Họ có thể phát hiện ra những vấn đề mà mắt thường không thể thấy, giúp bạn tránh được những rủi ro lớn sau này.
4. Tra cứu lịch sử xe
Trước khi quyết định mua, bạn cần tra cứu lịch sử của chiếc xe. Ở Úc, bạn có thể sử dụng các dịch vụ sau:
- PPSR (Personal Property Securities Register): Đây là dịch vụ bắt buộc phải kiểm tra. Một báo cáo PPSR (còn gọi là REVS check ở một số tiểu bang) sẽ cho bạn biết liệu chiếc xe có đang bị thế chấp tài chính, đã từng bị ghi nhận là xe tai nạn (written-off) hay bị đánh cắp hay không. Bạn có thể thực hiện kiểm tra này qua trang web của PPSR.
- Lịch sử bảo dưỡng (Service History): Yêu cầu người bán cung cấp sổ bảo dưỡng xe (logbook) để biết xe đã được bảo dưỡng định kỳ và sửa chữa những gì.
- Kiểm tra đăng ký xe (Registration Check): Bạn có thể kiểm tra tình trạng đăng ký xe (Rego) thông qua các trang web của cơ quan giao thông vận tải từng tiểu bang/vùng lãnh thổ (ví dụ: VicRoads cho Victoria, Service NSW cho New South Wales). Việc này giúp bạn xác định xe có còn hạn đăng ký hay không, cũng như một số thông tin cơ bản về xe.
5. Thủ tục sang tên đổi chủ ở Úc
Thủ tục sang tên xe ở Úc có thể khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ bạn đang sinh sống (ví dụ: New South Wales, Victoria, Queensland, v.v.). Tuy nhiên, các bước cơ bản thường bao gồm:
- Giấy tờ cần thiết:
- Giấy tờ tùy thân của người mua và người bán (bằng lái xe Úc, hộ chiếu, v.v.).
- Giấy chứng nhận đăng ký xe (Vehicle Registration Certificate/Registration Paper).
- Bill of Sale (Hóa đơn bán hàng): Một văn bản ghi rõ thông tin xe, giá bán, thông tin người mua và người bán, ngày bán. Một số tiểu bang có mẫu sẵn trên trang web của cơ quan giao thông.
- Giấy chứng nhận an toàn đường bộ (Roadworthy Certificate - RWC hoặc Pink Slip/Blue Slip ở NSW): Đây là giấy chứng nhận xe đủ điều kiện an toàn để lưu thông. Ở một số tiểu bang như Victoria, xe cũ cần có RWC hợp lệ khi sang tên, trừ một số trường hợp đặc biệt.
- Điền đơn chuyển quyền sở hữu: Cả người mua và người bán phải ký vào đơn chuyển quyền sở hữu (Notice of Disposal cho người bán và Application to Transfer Registration cho người mua) thường có ở mặt sau của giấy đăng ký xe hoặc tải về từ trang web của cơ quan giao thông.
- Nộp hồ sơ và thanh toán phí: Người mua có một khoảng thời gian nhất định (thường là 14 ngày) để nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu tại cơ quan giao thông vận tải của tiểu bang/vùng lãnh thổ (ví dụ: VicRoads, Service NSW, Department of Transport and Main Roads - Queensland). Bạn sẽ phải thanh toán lệ phí chuyển nhượng (transfer fee) và thuế trước bạ (stamp duty), mức thuế này tùy thuộc vào giá trị xe và tiểu bang.
- Bảo hiểm: Sau khi sang tên, bạn cần mua bảo hiểm cho xe đứng tên mình. Bảo hiểm bắt buộc bên thứ ba (CTP/Green Slip ở NSW, TAC ở Vic) thường đã bao gồm trong phí đăng ký xe, nhưng bạn nên cân nhắc mua thêm bảo hiểm toàn diện (comprehensive insurance) để bảo vệ tài sản của mình.
Để có thông tin chính xác nhất về thủ tục sang tên xe tại tiểu bang bạn đang ở, bạn nên truy cập trang web chính thức của cơ quan giao thông vận tải của tiểu bang đó. Ví dụ:
- New South Wales: Service NSW
- Victoria: VicRoads
- Queensland: Department of Transport and Main Roads
Bạn có thể tìm kiếm thêm các thông tin liên quan đến mua bán xe và cộng đồng người Việt tại Úc tại mục Mua bán xe trên website nguoiviettaiuc.com.
Để kết nối với cộng đồng và hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đã có kinh nghiệm mua xe ở Úc, bạn có thể tham gia các nhóm Facebook sau:
Chúc gia đình bạn sớm tìm được chiếc xe ưng ý và hoàn tất mọi thủ tục thuận lợi để có thể tiện lợi hơn trong cuộc sống tại Úc nhé!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Tìm việc làm ngành IT cho người Việt mới định cư tại Úc
Em là kỹ sư phần mềm có kinh nghiệm ở Việt Nam, mới sang Úc định cư. Em muốn hỏi cộng đồng cách tìm việc làm ngành IT ở đây, cần chuẩn bị CV và phỏng vấn như thế nào để gây ấn tượng với nhà tuyển dụng?
Chào bạn Lê Văn Hùng,
Chào mừng bạn đến với Úc! Với kinh nghiệm là kỹ sư phần mềm tại Việt Nam, chắc chắn bạn có một nền tảng vững chắc để
Dưới đây là một số kinh nghiệm và lời khuyên giúp bạn tìm việc làm IT tại Úc và gây ấn tượng với nhà tuyển dụng:
1. Tìm kiếm việc làm IT tại Úc:
- Các trang web tuyển dụng phổ biến: Các trang như Seek.com.au, Indeed.com.au và LinkedIn là những kênh quan trọng nhất. Bạn nên tạo hồ sơ chuyên nghiệp và thường xuyên cập nhật trên các nền tảng này.
- Công ty tuyển dụng (Recruitment Agencies): Nhiều công ty IT ở Úc thuê các công ty tuyển dụng chuyên nghiệp để tìm kiếm ứng viên. Hãy tìm kiếm các agency chuyên về IT và gửi hồ sơ của bạn cho họ. Họ có thể giúp bạn kết nối với các vị trí phù hợp và cung cấp lời khuyên giá trị.
- Mạng lưới quan hệ (Networking): Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng ở Úc. Tham gia các sự kiện, hội thảo công nghệ, meetup của ngành IT. Kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực của bạn qua LinkedIn hoặc các nhóm cộng đồng người Việt tại Úc. Nhiều cơ hội việc làm được tìm thấy thông qua giới thiệu hoặc các mối quan hệ.
- Website của công ty: Trực tiếp ghé thăm mục "Careers" hoặc "Jobs" trên website của các công ty IT mà bạn quan tâm.
- Các trang việc làm của chính phủ: Trang web chính thức của chính phủ Úc như JobSearch.gov.au cũng là một nguồn thông tin hữu ích.
2. Chuẩn bị Hồ sơ xin việc (CV/Resume) và Thư xin việc (Cover Letter):
- Định dạng theo tiêu chuẩn Úc: CV ở Úc thường ngắn gọn, khoảng 2-3 trang A4 là lý tưởng. Tập trung vào các kỹ năng, kinh nghiệm và thành tựu liên quan trực tiếp đến vị trí ứng tuyển. Không cần ảnh cá nhân, thông tin về tình trạng hôn nhân, tôn giáo, hoặc ngày tháng năm sinh.
- Điều chỉnh kinh nghiệm Việt Nam: Diễn giải kinh nghiệm làm việc của bạn ở Việt Nam một cách rõ ràng và chuyên nghiệp, sử dụng các thuật ngữ và khái niệm mà nhà tuyển dụng Úc có thể hiểu. Ví dụ, nếu bạn làm việc trong một công ty Start-up, hãy mô tả quy mô và công nghệ sử dụng.
- Sử dụng từ khóa (Keywords): Đọc kỹ mô tả công việc và tích hợp các từ khóa (như ngôn ngữ lập trình, framework, công cụ, phương pháp luận agile, scrum...) vào CV của bạn. Điều này giúp CV của bạn được các hệ thống sàng lọc tự động (ATS) phát hiện.
- Nổi bật kỹ năng mềm: Ngoài kỹ năng chuyên môn, các kỹ năng mềm như làm việc nhóm, giao tiếp, giải quyết vấn đề, khả năng thích nghi cũng rất được đánh giá cao.
- Thư xin việc (Cover Letter) cá nhân hóa: Luôn viết một Cover Letter riêng cho từng vị trí bạn ứng tuyển. Giải thích rõ ràng tại sao bạn phù hợp với công ty và vị trí đó, kết nối kinh nghiệm của bạn với các yêu cầu của công việc. Đây là cơ hội để bạn thể hiện sự nhiệt tình và nghiên cứu kỹ lưỡng về công ty.
- Kiểm tra ngữ pháp và chính tả: Đảm bảo CV và Cover Letter không có lỗi ngữ pháp hoặc chính tả. Hãy nhờ người bản xứ hoặc người có kinh nghiệm kiểm tra giúp.
3. Kinh nghiệm phỏng vấn:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng: Trước khi phỏng vấn, hãy tìm hiểu thật kỹ về công ty, văn hóa làm việc, các dự án họ đang thực hiện và vị trí bạn ứng tuyển. Điều này giúp bạn tự tin hơn và đặt câu hỏi thông minh.
- Chuẩn bị câu trả lời: Luyện tập trả lời các câu hỏi phỏng vấn phổ biến, đặc biệt là các câu hỏi tình huống (behavioral questions) theo phương pháp STAR (Situation, Task, Action, Result) như: "Hãy kể về một lần bạn gặp khó khăn trong công việc và cách bạn giải quyết nó."
- Kỹ năng tiếng Anh: Tiếng Anh lưu loát là một lợi thế lớn. Hãy tự tin thể hiện khả năng giao tiếp của mình trong buổi phỏng vấn.
- Phỏng vấn kỹ thuật: Chuẩn bị cho các câu hỏi và bài tập kỹ thuật (coding challenge) có thể được đưa ra. Ôn lại kiến thức chuyên môn cơ bản và nâng cao.
- Đặt câu hỏi: Luôn chuẩn bị một vài câu hỏi để hỏi nhà tuyển dụng vào cuối buổi phỏng vấn. Điều này thể hiện sự quan tâm và chủ động của bạn.
- Gửi thư cảm ơn: Sau phỏng vấn, hãy gửi email cảm ơn nhà tuyển dụng. Đây là một phép lịch sự và giúp bạn để lại ấn tượng tốt.
4. Các yếu tố khác cần lưu ý:
- Chứng chỉ và bằng cấp: Một số vị trí có thể yêu cầu đánh giá bằng cấp của bạn thông qua các tổ chức như Australian Computer Society (ACS). Bạn có thể tham khảo thêm thông tin trên trang web của ACS.
- Tình trạng Visa: Đảm bảo rằng bạn có loại visa phù hợp cho phép bạn làm việc hợp pháp tại Úc. Thông tin chi tiết có thể tìm thấy trên trang của Bộ Nội vụ Úc: Department of Home Affairs.
- Văn hóa làm việc: Úc có văn hóa làm việc khá cởi mở và linh hoạt. Quan trọng là bạn cần chủ động, thể hiện khả năng làm việc độc lập và làm việc nhóm hiệu quả.
Bạn có thể tìm kiếm thêm các thông tin về việc làm nói chung tại Úc qua trang Việc làm tại Úc trên website của chúng tôi. Ngoài ra, các bài viết chia sẻ kinh nghiệm tổng quát cũng rất hữu ích tại Chia sẻ kinh nghiệm. Nếu bạn cần hỗ trợ các dịch vụ liên quan đến di trú hoặc tư vấn, bạn có thể tham khảo mục Dịch vụ.
Để mở rộng mạng lưới và tìm kiếm thông tin nhanh chóng, bạn có thể tham gia một số nhóm Facebook của cộng đồng người Việt tại Úc. Hai nhóm sau đây có nhiều thông tin về việc làm và đời sống mà bạn có thể tham khảo:
- VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Úc by Báo Online Nguoiviettaiuc.com
- Jobs in Australia (Melbourne, Sydney, Brisbane, Perth, Adelaide and more)
Chúc bạn Lê Văn Hùng sớm tìm được công việc ưng ý và ổn định cuộc sống tại Úc!
Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.
Tìm việc làm farm tại Úc cho người mới sang?
Em mới qua Úc theo diện visa nông nghiệp, muốn tìm việc làm farm ở khu vực Queensland. Anh chị nào có kinh nghiệm hay thông tin về các farm đang tuyển người không ạ?
