nhận an toàn đường bộ (RWC) là một bước rất quan trọng và thuận lợi. Bây giờ, bạn cần hoàn tất thủ tục sang tên xe (transfer registration) để chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp. Dưới đây là các bước chi tiết, giấy tờ cần thiết, nơi thực hiện và các loại phí bạn cần lưu ý tại tiểu bang Victoria.

1. Thời hạn và nơi thực hiện sang tên xe

Bạn có thời hạn 14 ngày kể từ ngày mua xe để hoàn tất thủ tục sang tên. Nếu quá thời hạn này, bạn có thể phải nộp phạt. Bạn có thể thực hiện việc sang tên xe theo hai cách:

• Trực tuyến qua cổng dịch vụ của VicRoads: Đây là cách nhanh chóng và tiện lợi nhất. Bạn sẽ cần truy cập trang web chính thức của VicRoads. Người bán sẽ cần hoàn tất phần thông tin của họ trước, sau đó bạn sẽ truy cập để hoàn tất phần của người mua.

• Trực tiếp tại Trung tâm Dịch vụ khách hàng của VicRoads: Nếu bạn gặp khó khăn khi làm trực tuyến hoặc muốn được hỗ trợ trực tiếp, bạn có thể đến bất kỳ trung tâm nào của VicRoads. Hãy đảm bảo bạn đặt lịch hẹn trước nếu có thể để tiết kiệm thời gian.

Bạn có thể tìm kiếm trung tâm dịch vụ VicRoads gần nhất qua đường link chính thức của VicRoads tại đây: https://www.vicroads.vic.gov.au/contact-us/vicroads-customer-service-centres

2. Giấy tờ cần thiết

Để hoàn tất việc sang tên xe, bạn (người mua) cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận an toàn đường bộ (Roadworthy Certificate - RWC): Bạn đã có giấy này, hãy đảm bảo nó vẫn còn hiệu lực (thường là 30 ngày kể từ ngày cấp).

• Mẫu đơn Chuyển giao Đăng ký Xe (Vehicle Registration Transfer form): Người bán thường sẽ cung cấp mẫu này và điền thông tin của họ vào. Nếu không, bạn có thể tải xuống từ trang web của VicRoads. Đảm bảo cả bạn và người bán đã ký vào mẫu đơn này.

• Bằng chứng nhận dạng (Proof of Identity - POI): Thường là bằng lái xe Úc của bạn. Nếu bạn chưa có bằng lái xe Úc, bạn cần cung cấp các giấy tờ khác theo yêu cầu của VicRoads (ví dụ: hộ chiếu, thẻ căn cước nước ngoài cùng với giấy tờ chứng minh địa chỉ tại Úc).

• Bằng chứng mua xe (Proof of Purchase): Hóa đơn hoặc biên lai mua bán xe, ghi rõ thông tin xe, giá bán, ngày bán, thông tin người bán và người mua. Thông thường, mẫu đơn chuyển giao đăng ký xe đã có đủ thông tin này.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về các giấy tờ cần thiết và quy trình chuyển nhượng tại trang web chính thức của VicRoads: https://www.vicroads.vic.gov.au/registration/buy-sell-or-transfer-a-vehicle/transfer-a-vehicle

3. Các loại phí bạn cần trả

Khi sang tên xe, bạn sẽ phải đóng hai loại phí chính:

• Phí chuyển giao (Transfer Fee): Đây là một khoản phí cố định cho việc xử lý hồ sơ sang tên.

• Thuế trước bạ (Duty / Stamp Duty): Đây là khoản phí đáng kể nhất, được tính dựa trên giá trị thị trường hoặc giá bán của chiếc xe (tùy theo giá nào cao hơn). Mức thuế này có thể khác nhau tùy vào loại xe và giá trị xe. VicRoads sẽ có công cụ tính toán thuế trên trang web của họ để bạn có thể ước tính.

Bạn có thể kiểm tra cụ thể các khoản phí và thuế hiện hành trên trang của VicRoads để có thông tin chính xác nhất.

4. Một số lưu ý quan trọng khác

• Kiểm tra PPSR: Mặc dù bạn đã mua xe, nhưng trước khi mua, việc kiểm tra Personal Property Securities Register (PPSR) là rất quan trọng để đảm bảo chiếc xe không có nợ thế chấp, không bị đánh cắp hoặc bị xóa sổ. Bạn có thể thực hiện kiểm tra này trực tuyến với một khoản phí nhỏ.

• Bảo hiểm bên thứ ba bắt buộc (Compulsory Third Party (CTP) Insurance): Tại Victoria, bảo hiểm CTP đã được bao gồm trong phí đăng ký xe (registration fee) hàng năm của bạn. Tuy nhiên, bảo hiểm này chỉ chi trả cho các thương tích cá nhân nếu bạn gây ra tai nạn. Bạn nên cân nhắc mua thêm các loại bảo hiểm xe khác như bảo hiểm toàn diện (comprehensive) hoặc bảo hiểm bên thứ ba tài sản (third party property) để bảo vệ tài sản của mình và của người khác trong trường hợp xảy ra va chạm.

• Giữ lại tất cả giấy tờ: Hãy giữ bản sao của tất cả các giấy tờ liên quan đến việc mua bán và sang tên xe của bạn để làm bằng chứng nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau này.

Việc mua bán xe cũ tại Úc, đặc biệt là việc sang tên xe, có thể khá phức tạp đối với những người mới đến. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin và kinh nghiệm từ cộng đồng người Việt tại Úc để có sự chuẩn bị tốt nhất. Trang Mua bán xe của NguoiVietTaiUc.com cũng là một nguồn tham khảo hữu ích cho các thông tin liên quan đến xe cộ.

Nếu bạn cần tìm kiếm các dịch vụ liên quan đến xe cộ tại Úc, chẳng hạn như học lái xe, sửa chữa, hay phụ tùng, bạn có thể tham khảo mục Dịch vụ dạy lái xe, sửa xe trên NguoiVietTaiUc.com.

Bạn có thể tham gia vào các nhóm Facebook của cộng đồng người Việt tại Úc để hỏi thêm kinh nghiệm và cập nhật thông tin hữu ích. Dưới đây là hai nhóm bạn có thể tham khảo:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com

• Mua Bán Tự Do Melbourne

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục sang tên xe một cách suôn sẻ!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

820/801) là một bước quan trọng, đòi hỏi sự tỉ mỉ và bằng chứng rõ ràng về mối quan hệ của hai bạn. Dưới đây là những thông tin chi tiết về các bằng chứng cần thiết và quy trình nộp hồ sơ mà bạn có thể tham khảo:

1. Visa Kết Hôn (Partner Visa Subclass 820/801) là gì?

Đây là loại visa cho phép vợ/chồng hoặc bạn đời (de facto partner) của công dân Úc, thường trú nhân Úc hoặc công dân New Zealand đủ điều kiện được sinh sống tại Úc. Visa này thường được cấp theo hai giai đoạn: Visa tạm thời (subclass 820) và Visa thường trú (subclass 801). Bạn sẽ nộp đơn xin cả hai visa cùng một lúc, nhưng quyết định sẽ được đưa ra theo thứ tự.

2. Bằng chứng cần thiết để chứng minh mối quan hệ chân thật và bền vững

Bộ Di trú Úc (Department of Home Affairs) sẽ đánh giá mối quan hệ của hai bạn dựa trên 4 khía cạnh chính. Bạn cần cung cấp càng nhiều bằng chứng càng tốt cho mỗi khía cạnh để tăng tính thuyết phục của hồ sơ:

a. Khía cạnh tài chính (Financial aspects of the relationship):

• Tài khoản ngân hàng chung: Sao kê tài khoản chung, chứng minh các giao dịch chi tiêu chung.
• Hợp đồng thuê nhà hoặc giấy tờ nhà đất đứng tên cả hai.
• Các hóa đơn tiện ích chung (điện, nước, gas, internet) đứng tên cả hai.
• Bằng chứng về các khoản nợ chung (ví dụ: khoản vay mua nhà, xe).
• Bằng chứng về tài sản chung (xe cộ, đồ đạc giá trị, bảo hiểm đứng tên chung).
• Các chứng từ chứng minh việc hỗ trợ tài chính cho nhau.

b. Bản chất của hộ gia đình (Nature of the household):

• Bằng chứng về việc chung sống: Hợp đồng thuê nhà, thư từ, hóa đơn gửi về cùng một địa chỉ.
• Bằng chứng về việc chia sẻ trách nhiệm gia đình: Chứng minh việc chia sẻ công việc nhà, chăm sóc con cái (nếu có), chi phí sinh hoạt.
• Thư của các cá nhân hoặc tổ chức xác nhận hai bạn sống chung tại cùng một địa chỉ.

c. Khía cạnh xã hội của mối quan hệ (Social aspects of the relationship):

• Bằng chứng về việc được công nhận trong xã hội và bởi bạn bè, người thân:
• Thư xác nhận từ bạn bè, người thân (statutory declarations) chứng minh họ biết về mối quan hệ của hai bạn và tin rằng đó là mối quan hệ chân thật.
• Ảnh chụp chung với gia đình, bạn bè trong các dịp lễ, sự kiện.
• Bằng chứng về các hoạt động xã hội, du lịch chung (vé máy bay, vé tham quan, hóa đơn khách sạn, ảnh chụp).
• Thẻ thành viên chung của câu lạc bộ, tổ chức xã hội.
• Bằng chứng về việc công khai mối quan hệ trên mạng xã hội (Facebook, Instagram, v.v.).

d. Mức độ cam kết với nhau (Nature of commitment to each other):

• Bằng chứng về thời gian mối quan hệ của hai bạn.
• Các bằng chứng về việc dự định kết hôn hoặc các kế hoạch chung trong tương lai.
• Bản sao di chúc chung (nếu có).
• Hợp đồng bảo hiểm nhân thọ mà người kia là người thụ hưởng.
• Bằng chứng về việc đã thảo luận và đưa ra quyết định chung về các vấn đề quan trọng trong cuộc sống.
• Nếu có thời gian xa cách (ví dụ: một người về Việt Nam), cung cấp bằng chứng liên lạc thường xuyên trong thời gian đó (tin nhắn, cuộc gọi, email).

3. Quy trình nộp hồ sơ

• Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ cá nhân cần thiết cho cả người nộp đơn (bạn) và người bảo lãnh (bạn trai) như hộ chiếu, giấy khai sinh, chứng minh nhân dân/căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), v.v.

• Bước 2: Thu thập tất cả các bằng chứng về mối quan hệ theo các khía cạnh đã nêu trên.

• Bước 3: Nộp hồ sơ trực tuyến qua hệ thống ImmiAccount của Bộ Di trú Úc. Bạn sẽ cần tạo một tài khoản và điền đầy đủ các thông tin yêu cầu.

• Bước 4: Thanh toán phí nộp hồ sơ. Đây là một khoản phí đáng kể và không được hoàn lại dù hồ sơ bị từ chối.

• Bước 5: Hoàn tất các yêu cầu về sức khỏe (khám sức khỏe tại các phòng khám được Bộ Di trú chỉ định) và lý lịch tư pháp (cả ở Việt Nam và Úc, nếu bạn đã sống ở Úc hơn 12 tháng).

• Bước 6: Chờ đợi kết quả. Thời gian xét duyệt có thể khá lâu tùy thuộc vào từng trường hợp và lượng hồ sơ của Bộ Di trú. Trong quá trình xét duyệt, Bộ Di trú có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc phỏng vấn.

Bạn có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết và cập nhật nhất từ trang web chính thức của Bộ Nội vụ Úc về visa kết hôn tại đây: Department of Home Affairs - Partner visa (subclass 820 and 801)

Để hiểu rõ hơn về các dịch vụ hỗ trợ du học, di trú và chứng hôn, bạn có thể tìm đọc các bài viết liên quan trên Người Việt Tại Úc. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem thêm các tin tức cập nhật về định cư Úc và các thông tin hữu ích cho du học sinh tại Úc.

Để kết nối và trao đổi kinh nghiệm với những người Việt khác đang sinh sống và học tập tại Úc, bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng sau trên Facebook:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com
• Du học sinh Việt Nam ở Úc

Hy vọng những thông tin này hữu ích cho bạn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ. Chúc bạn may mắn và thành công!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

cần thiết khi bạn xin việc làm hoặc tham gia vào các hoạt động yêu cầu kiểm tra lý lịch tư pháp ở Úc.

National Police Check (còn được gọi là Hồ sơ lý lịch tư pháp quốc gia) là tài liệu tổng hợp thông tin về tiền án, tiền sự của một cá nhân từ các cơ quan cảnh sát trên khắp nước Úc. Công ty mới yêu cầu bạn nộp giấy này để đảm bảo rằng bạn đáp ứng các yêu cầu về tư cách đạo đức và pháp lý cho vị trí công việc. Đừng lo lắng nếu bạn chưa làm bao giờ, thủ tục này khá đơn giản, đặc biệt là khi thực hiện online.

Bạn có thể xin National Police Check thông qua hai kênh chính:

1. Trực tiếp từ Ủy ban Tình báo Hình sự Úc (Australian Criminal Intelligence Commission - ACIC) hoặc các cơ quan cảnh sát tiểu bang/vùng lãnh thổ (tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống và loại hình công việc yêu cầu).

2. Thông qua các nhà cung cấp dịch vụ được ACIC ủy quyền và công nhận. Hiện nay, có rất nhiều nhà cung cấp dịch vụ uy tín cho phép bạn nộp đơn hoàn toàn trực tuyến, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Dưới đây là các bước chung để thực hiện National Police Check online:

1. Chọn nhà cung cấp: Bạn có thể tìm kiếm các nhà cung cấp dịch vụ được ACIC công nhận bằng cách truy cập trang web của ACIC hoặc tìm kiếm 'National Police Check online Australia'. Một số nhà cung cấp phổ biến bao gồm Australian National Character Check, Police Checks Australia, v.v. Hãy đảm bảo bạn chọn một nhà cung cấp uy tín và được công nhận.

2. Điền đơn đăng ký online: Bạn sẽ cần cung cấp các thông tin cá nhân cơ bản như họ tên, ngày sinh, địa chỉ hiện tại và các địa chỉ bạn đã từng sống ở Úc trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 10 năm gần đây). Hãy điền thông tin chính xác và đầy đủ để tránh làm chậm quá trình xử lý.

3. Xác minh danh tính: Đây là bước quan trọng. Bạn sẽ cần cung cấp các tài liệu để xác minh danh tính của mình theo hệ thống 100 điểm của Úc. Thông thường, bạn sẽ cần:

• Hộ chiếu hoặc giấy khai sinh (chứng minh thư cấp ở Úc)

• Bằng lái xe Úc

• Thẻ Medicare

• Sao kê ngân hàng hoặc hóa đơn tiện ích có tên và địa chỉ của bạn

Bạn sẽ cần tải lên bản scan hoặc hình ảnh rõ ràng của các tài liệu này. Một số nhà cung cấp có thể yêu cầu bạn thực hiện xác minh danh tính trực tuyến thông qua hệ thống kỹ thuật số.

4. Cung cấp sự đồng ý: Bạn sẽ phải đọc và ký (thường là ký điện tử) vào một mẫu đơn đồng ý cho phép các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra lý lịch tư pháp của bạn.

5. Thanh toán phí: Chi phí cho một National Police Check online thường dao động từ khoảng 45 AUD đến 60 AUD, tùy thuộc vào nhà cung cấp dịch vụ và loại hình kiểm tra (ví dụ: mục đích việc làm, tình nguyện). Bạn có thể thanh toán bằng thẻ tín dụng/ghi nợ.

Thời gian có kết quả:

Phần lớn các yêu cầu National Police Check online sẽ có kết quả nhanh chóng, thường là trong vòng 1-2 ngày làm việc nếu không có bất kỳ thông tin cần xác minh thêm nào. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu hệ thống phát hiện thông tin cần kiểm tra thủ công hoặc cần liên hệ với các cơ quan khác, quá trình này có thể mất nhiều thời gian hơn, có thể lên đến 10-15 ngày làm việc, hoặc thậm chí lâu hơn nếu có các vấn đề phức tạp. Do đó, bạn nên nộp đơn càng sớm càng tốt để đảm bảo có kết quả kịp thời hạn nộp cho công ty.

Để tìm hiểu thêm về các dịch vụ hỗ trợ thủ tục hành chính hoặc các vấn đề liên quan đến công việc tại Úc, bạn có thể tham khảo các thông tin hữu ích tại:

• Dịch vụ du học Di trú Chứng hôn Luật Sư

• Việc làm tại Úc

• Tin tức Việc làm tại Úc

Bạn cũng có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt tại Úc trên Facebook để hỏi thêm kinh nghiệm từ những người đã thực hiện thủ tục này:

• Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com

• VDS - Việc làm, Nhà Ở, Dịch Vụ, Du Học và Xe Cộ tại Úc

Hy vọng thông tin này hữu ích cho bạn để hoàn thành National Police Check kịp thời hạn!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

một cột mốc quan trọng và rất đáng tự hào. Việc mua nhà lần đầu có thể có nhiều bỡ ngỡ, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, quy trình sẽ diễn ra suôn sẻ hơn. Dưới đây là những thông tin chi tiết giúp hai bạn nắm rõ hơn về thủ tục, các khoản trợ cấp và những lưu ý cần thiết:

1. Chuẩn bị những gì để mua nhà lần đầu tại Úc?

Trước khi bắt tay vào tìm kiếm ngôi nhà mơ ước, việc chuẩn bị tài chính và kiến thức là vô cùng quan trọng:

• Tiết kiệm tiền đặt cọc (Deposit): Đây là số tiền ban đầu bạn cần có để mua nhà, thường là 10% đến 20% giá trị căn nhà. Một khoản đặt cọc lớn hơn có thể giúp bạn có tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LVR) tốt hơn và tránh được phí Bảo hiểm khoản vay thế chấp của Người cho vay (Lenders Mortgage Insurance - LMI).
• Tính toán khả năng tài chính và vay ngân hàng: Hai bạn cần xác định rõ ràng ngân sách tối đa có thể chi trả cho ngôi nhà, bao gồm cả tiền đặt cọc và các chi phí phát sinh khác. Hãy liên hệ với các ngân hàng hoặc chuyên viên tài chính (mortgage broker) để được tư vấn về khả năng vay và nhận phê duyệt khoản vay sơ bộ (pre-approval). Việc có pre-approval sẽ giúp bạn biết mình có thể vay được bao nhiêu và giúp quá trình thương lượng mua nhà thuận lợi hơn.
• Hiểu rõ các chi phí phát sinh: Ngoài giá mua nhà, bạn còn phải chi trả nhiều khoản khác như:
  
  • Phí luật sư/công chứng viên (Solicitor/Conveyancer fees).
  • Phí kiểm tra xây dựng và côn trùng (Building and pest inspection fees).
  • Thuế trước bạ (Stamp Duty) – sẽ được nói rõ hơn bên dưới.
  • Phí đăng ký chuyển nhượng tài sản (Transfer fees).
  • Các loại thuế và phí khác của Hội đồng địa phương (Council rates), phí quản lý chung cư (Strata fees) nếu mua căn hộ.
• Nghiên cứu thị trường và loại hình nhà ở: Tìm hiểu kỹ về các khu vực bạn muốn sống, mức giá trung bình, tiện ích xung quanh, và loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu và ngân sách (nhà riêng, căn hộ, townhouse...). Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về nhà đất tại Úc để có cái nhìn tổng quan.

2. Các khoản trợ cấp của chính phủ cho người mua nhà lần đầu tại Sydney (NSW):

Chính phủ Úc, đặc biệt là tiểu bang New South Wales (NSW), có nhiều chương trình hỗ trợ hấp dẫn dành cho người mua nhà lần đầu. Đây là một lợi thế lớn cho vợ chồng bạn:

• First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS) - Miễn giảm thuế trước bạ:
  Chương trình này giúp người mua nhà lần đầu được miễn hoặc giảm thuế trước bạ (Stamp Duty) khi mua nhà tại NSW. Điều kiện áp dụng tùy thuộc vào giá trị tài sản và loại hình nhà (nhà có sẵn hay nhà mới xây). Ví dụ, hiện tại (thông tin có thể thay đổi, bạn cần kiểm tra trên trang web chính phủ NSW), bạn có thể được miễn thuế trước bạ hoàn toàn nếu mua nhà có sẵn dưới 800.000 AUD hoặc nhà mới xây dưới 1.000.000 AUD. Nếu giá trị nhà cao hơn một chút, bạn vẫn có thể được giảm thuế. Bạn nên truy cập trang web Revenue NSW để kiểm tra các điều kiện và ngưỡng giá trị tài sản cập nhật nhất.
• First Home Super Saver Scheme (FHSSS):
  Đây là chương trình cấp liên bang, cho phép người mua nhà lần đầu đóng góp thêm tiền vào quỹ hưu bổng (superannuation) của mình một cách tự nguyện, và sau đó rút một phần tiền này ra để mua nhà. Lợi ích là khoản tiền này được đánh thuế thấp hơn so với thu nhập thông thường. Bạn có thể tìm hiểu thêm chi tiết trên trang web Australian Taxation Office (ATO).
• First Home Loan Guarantee (FHLG) / New Home Guarantee / Regional First Home Buyer Guarantee:
  Đây là các chương trình của Chính phủ Úc, giúp người mua nhà lần đầu đủ điều kiện có thể mua nhà chỉ với khoản đặt cọc nhỏ (ví dụ 5%) mà không cần trả phí bảo hiểm khoản vay thế chấp của người cho vay (LMI). Chính phủ sẽ bảo lãnh một phần khoản vay của bạn. Các chương trình này có điều kiện về thu nhập và giá trị tài sản. Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy trên trang web National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC).

3. Lưu ý về Luật sư/Công chứng viên và Thuế:

• Luật sư hoặc Công chứng viên (Solicitor/Conveyancer):
  Việc thuê một luật sư hoặc công chứng viên có kinh nghiệm là điều bắt buộc và cực kỳ quan trọng khi mua nhà. Họ sẽ giúp hai bạn:
  
  • Kiểm tra và giải thích các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà.
  • Thực hiện các cuộc kiểm tra cần thiết về tài sản (ví dụ: kiểm tra quy hoạch, quyền sở hữu, các khoản nợ kèm theo tài sản).
  • Đảm bảo tất cả các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy định.
  • Quản lý việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản (settlement) một cách suôn sẻ.
  Hãy tìm một người có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Bạn có thể tham khảo các dịch vụ tư vấn pháp lý hoặc hỏi ý kiến từ bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm mua nhà để tìm được luật sư phù hợp.
• Thuế:
  
  • Thuế trước bạ (Stamp Duty): Đây là khoản thuế lớn nhất sau giá nhà mà bạn phải trả khi mua bất động sản. Mức thuế này khác nhau tùy theo giá trị tài sản và tiểu bang. Như đã đề cập ở trên, với tư cách là người mua nhà lần đầu, bạn có thể được hưởng các chương trình miễn giảm từ chính phủ NSW.
  • Thuế đất (Land Tax): Thuế đất thường áp dụng cho các tài sản không phải là nơi cư trú chính của bạn (ví dụ: nhà đầu tư). Với ngôi nhà đầu tiên để ở, bạn thường sẽ được miễn thuế này.
  • Thuế Hội đồng địa phương (Council Rates): Đây là khoản phí bạn phải trả định kỳ cho Hội đồng địa phương để chi trả cho các dịch vụ công cộng như thu gom rác, bảo trì đường sá, công viên...
  • Thuế lợi tức vốn (Capital Gains Tax - CGT): Nếu ngôi nhà bạn mua là nơi cư trú chính (principal place of residence), bạn thường sẽ được miễn thuế CGT khi bán nhà trong tương lai. Tuy nhiên, nếu bạn dùng nhà để cho thuê hoặc mua như một tài sản đầu tư, bạn có thể phải chịu thuế này khi bán.

Việc mua nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự kiên nhẫn và tìm hiểu kỹ lưỡng. Đừng ngần ngại tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia như chuyên viên tài chính, luật sư, và các đại lý bất động sản uy tín. Việc cập nhật tin tức thị trường bất động sản Úc cũng sẽ rất hữu ích cho quyết định của hai bạn.

Ngoài ra, hai bạn có thể tham gia các nhóm cộng đồng người Việt tại Sydney để hỏi kinh nghiệm hoặc tìm kiếm thông tin nhà đất. Một số nhóm đáng tham khảo bao gồm Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney và Người Việt Tại Sydney trên Facebook.

Chúc hai bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý tại Sydney!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.

làm dù đã gửi CV đi nhiều nơi, đặc biệt khi mới chuyển đến một môi trường mới. Việc điều chỉnh CV (Sơ yếu lý lịch) và Cover Letter (Thư xin việc) theo chuẩn Úc là một bước rất quan trọng để tăng cơ hội được nhà tuyển dụng chú ý và gọi phỏng vấn. Có một số điểm khác biệt đáng kể so với cách viết hồ sơ xin việc ở Việt Nam mà bạn cần lưu ý.

Dưới đây là những điểm khác biệt chính và lời khuyên để hồ sơ của bạn nổi bật hơn:

1. Về CV (Resume) theo chuẩn Úc:

• Ngắn gọn và tập trung: CV ở Úc thường chỉ nên dài tối đa 2-3 trang cho người có kinh nghiệm, và 1-2 trang cho người mới tốt nghiệp hoặc ít kinh nghiệm. Nhà tuyển dụng ở Úc rất bận rộn và họ muốn nhanh chóng nắm bắt được thông tin quan trọng nhất.

• Không ảnh cá nhân, thông tin riêng tư không cần thiết: Tuyệt đối không đính kèm ảnh cá nhân vào CV. Bạn cũng không cần ghi các thông tin như ngày sinh, giới tính, tình trạng hôn nhân, số CMND/CCCD, hoặc quốc tịch (trừ khi liên quan trực tiếp đến yêu cầu visa làm việc và khả năng lao động hợp pháp của bạn). Những thông tin này thường bị loại bỏ để tránh phân biệt đối xử.

• Tập trung vào thành tích và kết quả (Achievements & Results): Thay vì chỉ liệt kê các nhiệm vụ đã làm, bạn cần nhấn mạnh vào những thành tích bạn đạt được và kết quả cụ thể mà công việc của bạn mang lại. Hãy sử dụng số liệu định lượng (ví dụ: “Tối ưu hóa quy trình sản xuất, giảm 15% chi phí”, “Quản lý dự án trị giá 500.000 AUD, hoàn thành đúng tiến độ”). Sử dụng các động từ hành động mạnh (action verbs).

• Phần tóm tắt cá nhân (Personal Statement/Summary): Đây là một đoạn văn ngắn (3-5 dòng) đặt ở đầu CV, tóm tắt kinh nghiệm, kỹ năng và mục tiêu nghề nghiệp của bạn, đồng thời thể hiện tại sao bạn phù hợp với vị trí đang ứng tuyển. Phần này cần được điều chỉnh cho từng vị trí cụ thể.

• Kỹ năng (Skills): Liệt kê các kỹ năng kỹ thuật (technical skills), phần mềm bạn thành thạo, ngôn ngữ, và các kỹ năng mềm (soft skills) như giao tiếp, làm việc nhóm, giải quyết vấn đề, v.v. Điều này nên được trình bày rõ ràng bằng các gạch đầu dòng.

• Kinh nghiệm làm việc (Work Experience): Liệt kê theo thứ tự thời gian đảo ngược (tức là công việc gần nhất lên trước). Đối với mỗi công việc, nêu rõ chức danh, tên công ty, địa điểm và thời gian làm việc. Dưới mỗi công việc, dùng các gạch đầu dòng để mô tả thành tích và trách nhiệm chính.

• Ngôn ngữ và chính tả: Sử dụng tiếng Anh Úc (Australian English) và kiểm tra chính tả, ngữ pháp cẩn thận. Lỗi chính tả và ngữ pháp có thể khiến hồ sơ của bạn bị loại ngay lập tức.

• Người giới thiệu (References): Thay vì ghi thông tin liên lạc của người giới thiệu vào CV, bạn chỉ cần ghi “References available upon request” (Người giới thiệu sẽ cung cấp khi có yêu cầu). Nhà tuyển dụng sẽ hỏi khi họ cần.

2. Về Cover Letter (Thư xin việc) theo chuẩn Úc:

• Cá nhân hóa và tùy chỉnh (Tailored): Đây là điểm khác biệt lớn nhất. Cover Letter ở Úc không phải là một mẫu chung chung. Mỗi lá thư phải được viết riêng cho từng vị trí bạn ứng tuyển, thể hiện rõ bạn đã tìm hiểu về công ty và công việc đó. Đừng ngại tham khảo thông tin về công ty và vị trí ứng tuyển trên các trang tuyển dụng của Úc như Seek.com.au hoặc au.indeed.com.

• Thể hiện sự phù hợp: Cover Letter là cơ hội để bạn giải thích tại sao kinh nghiệm, kỹ năng và phẩm chất của bạn phù hợp một cách hoàn hảo với các yêu cầu của công việc. Hãy tham chiếu trực tiếp đến các yêu cầu trong mô tả công việc và đưa ra ví dụ cụ thể.

• Đi thẳng vào vấn đề: Phần mở đầu nên nói rõ bạn đang ứng tuyển vị trí nào và bạn nhìn thấy thông tin tuyển dụng ở đâu. Sau đó, tập trung vào 2-3 điểm nổi bật nhất trong kinh nghiệm của bạn có liên quan trực tiếp đến vị trí này.

• Thể hiện sự nhiệt huyết và tìm hiểu về công ty: Cho nhà tuyển dụng thấy bạn thực sự muốn làm việc cho công ty của họ, không chỉ đơn thuần là tìm một công việc. Bạn có thể đề cập đến giá trị, dự án hoặc thành tựu mà công ty đã đạt được khiến bạn ấn tượng.

• Kêu gọi hành động: Kết thúc thư bằng việc bày tỏ mong muốn được phỏng vấn để trình bày chi tiết hơn về khả năng của mình.

3. Một số lời khuyên khác để tăng cơ hội:

• Mạng lưới quan hệ (Networking): Ở Úc, việc xây dựng và tận dụng các mối quan hệ chuyên nghiệp rất quan trọng. Tham gia các nhóm ngành, sự kiện chuyên môn, hoặc sử dụng LinkedIn để kết nối với những người trong lĩnh vực của bạn tại Melbourne.

• Tối ưu hóa LinkedIn: Đảm bảo hồ sơ LinkedIn của bạn được cập nhật, chuyên nghiệp và có từ khóa phù hợp với ngành kỹ sư. Nhiều nhà tuyển dụng tìm kiếm ứng viên qua LinkedIn.

• Tìm hiểu văn hóa làm việc Úc: Nắm bắt các giá trị như sự bình đẳng, làm việc nhóm, giao tiếp trực tiếp và cởi mở sẽ giúp bạn thích nghi tốt hơn và gây ấn tượng trong buổi phỏng vấn.

• Chuẩn bị cho phỏng vấn: Luyện tập trả lời các câu hỏi phỏng vấn phổ biến ở Úc, đặc biệt là các câu hỏi về hành vi (behavioral questions) theo phương pháp STAR (Situation, Task, Action, Result).

• Tìm kiếm việc làm: Bạn có thể tham khảo các thông tin về việc làm tại Úc và các thông tin cần tìm việc làm trên trang Nguoiviettaiuc.com.

• Cập nhật thông tin thị trường lao động: Đọc thêm các bài viết về thị trường việc làm tại Úc để nắm bắt xu hướng và yêu cầu của ngành kỹ sư.

Bạn cũng có thể tham khảo các trang web chính thức của chính phủ Úc để tìm hiểu thêm về thị trường lao động và quyền lợi người lao động, ví dụ như trang Job Outlook hoặc Fair Work Ombudsman.

Để kết nối với cộng đồng người Việt tại Úc và tìm kiếm thêm cơ hội, bạn có thể tham gia các nhóm Facebook sau:

• Việc làm tại Úc - Nguoiviettaiuc.com

• VDS Việc làm, Nhà ở & Dịch vụ tại Melbourne by Báo Online Nguoiviettaiuc.com

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn Mai có được một bộ hồ sơ xin việc ưng ý và sớm tìm được công việc phù hợp tại Melbourne!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.